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全国房价总体上涨但依然可控


发布日期:2020-11-09 14:46   来源:未知   阅读:

研究院根据国家统计局的数据进行测算,今年6~9月,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平,分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。若是单独一个月突破万元价格线,那或有偶然性。而当前突破万元价格线已经持续了4个月,已说明了房价的趋势,即全国房价正式进入万元的大关或时代。而从年初累计均价的数据看,今年1~9月份全国房价为9989元/平方米,也即将进入万元的时代。

数据显示,今年前9月,全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势,近期略有企稳。此前之所以涨幅过大,和1~2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少,涨幅数据更为真实。对比来看,百城涨幅明显超过全国水平,这也说明后续全国百城更需要稳定房价。

4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米,同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%~10%的区间波动,涨幅可控。观察历史周期数据,今年一线城市房价涨幅明显小于2019年的水平。横向对比看,其也小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有所炒作,但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台,四个一线城市房价总体趋稳。在当前房价涨幅走势下,政策面也会保持稳定的态势。

研究院智库中心研究总监表示,当前全国房价进入万元大关,该数据值得市场参与者的关注。客观来说,房价继续上涨,和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。当然全国房价涨幅可控,所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市,尤其是成都、珠海等投资投机属性过强的城市。

今年四季度各大城市楼市依然有降价促销的动作,所以预计房价涨幅不会显著扩大。需要说明的是,今年房价处于一个特殊的环境,即低利率的信贷环境。在此类环境下,要警惕投资投机需求的释放,这是稳房价方面所需要重点管控的内容。除此之外,后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力,以真正贯彻“三稳”的政策思路。